Immobilien
Second Opinion
Eine neutrale Zweitmeinung erleichtert Ihren Entscheidungsprozess. Die Beurteilung eines Projektes aus unterschiedlichen Blickwinkeln verbessert das Resultat.
Case Study:
Die interne Bauabteilung erarbeitet ein Wohnungsprojekt für die Revitalisierung eines gemischt genutzten Komplexes (Wohnungen, Tagungsheim, Kuranlagen in der Nähe). Mehrfamilienhäuser aus den fünfziger Jahren sollen abgerissen werden. Früher wohnten dort Familien mit Kindern. Heute sind dafür die Wohnungsgrundrisse zu klein und nicht mehr zeitgemäss. Mit sozialem und ökologischem Anspruch plante man als Ersatz Reihenhäuser in moderner Holzbauweise für Familien mit Kindern. Diese sollten vermietet werden.
Die Entscheidungsebene hat Bedenken wegen der schwachen Wirtschaftlichkeit. Lichner Projects überprüft das Konzept und erarbeitet eine Zweitmeinung.
Die ausführliche demographische Analyse und die Recherchen vor Ort ergeben folgendes Bild:
Im relevanten Marktgebiet stehen viele Einfamilienhäuser aus den siebziger Jahren, in denen überwiegend inzwischen alleinstehende, ältere Damen wohnen. Diese Häuser mit großen Gärten wären bestens geeignet für Familien mit Kindern, welche Eigentum gegenüber einer vergleichsweise hohen Miete bevorzugen.
Ein Angebot an kleineren, komfortablen Wohnungen für ältere Menschen fehlt.
Fazit: Der interne Blickwinkel „Wir bauen dort wieder Miet-Wohnungen für Familien“ korrespondiert nicht mit den aktuellen Marktanforderungen. Sinn macht dort ein Angebot für ältere Menschen. Diese profitieren von der Nähe zu Tagungsheim mit Gastronomie und den Kureinrichtungen. Bei entsprechendem Angebot sind sie auch bereit, ihre viel zu großen Einfamilienhäuser aufzugeben.
Die Second Opinion mit dem externen Blick der Gutachterin hat hier den richtigen Weg gewiesen. Marktfähigkeit und Wirtschaftlichkeit haben sich deutlich verbessert.